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有貸款的房子能賣嗎?怎么賣符合規定?

2020年06月13日09:30   來源:房天下

  不少人買房后,房貸還沒還完,由于改善住房或者其他原因,要賣房子,處于還貸中的房子能賣嗎?房主怎么做才能合理、合法的將有貸款的額房子出售出去?

  有貸款的二手房不能賣

  目前國內貸款買房的情況下,貸款銀行均會在原房屋上設立抵押。根據《物權法》第191條第二款規定:“抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產,但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外?!币簿褪钦f,房屋產權人沒有經過銀行的同意,不得轉讓房屋,除非購買人愿意替房屋產權人代為還清銀行的債務。

  因為貸款未還清的房子是不能變更產權的,買房的人拿不到產權證,所以只有償還完貸款后才能過戶。

  有貸款的房子能賣嗎?怎么賣符合規定?

  貸款房屋怎么賣?

  可申請提前還款,償還完剩余貸款后再出售

  房主可咨詢貸款銀行,申請提前還款,按揭買房等到貸款償還完畢之后,就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間,房屋產權證上存在“房產抵押”字樣,所以房主需要等到還清銀行 貸款之后,攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等,到當地房管局拿到房屋的他項權,然后正常的上市交易。

  買方留尾款支持房主提前償還貸款

  除了房主自己償還房貸外,還可以找可以支付全款的買家,通過在交易中買方留有尾款,待房主用前期支付的錢還清貸款,再辦理更名過戶的方式。但是,這種情況下買方只能一次性付全款,而不能再向銀行申請貸款。對于尾款數額,買賣雙方可以具體協商,并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險,買賣雙方好通過中介簽訂三方,并將協商結果寫到補充協議中,盡可能地避免風險。

  運氣比拼:轉按揭

  除了自己找到愿意出錢的下家,你也可以通過銀行的轉按揭完成籌款賣房的愿望。目前有的銀行支持轉按揭業務,有的銀行不支持。所以,到底能不能成功就要看你的運氣了。

  貸款房屋出賣流程

 ?、俸炗啞斗课葙I賣合同》,交定金;

 ?、谑召u房首付款;

 ?、凵暾執崆斑€貸;

 ?、芙獾盅?,獲房屋完整產權;

 ?、葙I方打尾款、雙方辦理過戶(資金監督管理);

 ?、捱^戶完成,賣家領尾款。

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